Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 07 июня 2018 г. № Ф08-3096/18 по делу № А53-23521/2017

Суд округа отправил на пересмотр дело о взыскании с арендодателя неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Арендатор мотивировал иск тем, что безосновательно заплатил за пользование земельным участком при том, что договор аренды не заключен.

Договор аренды носит взаимный характер. Невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает его от внесения арендной платы. Если арендодатель в момент невозможности использования имущества не делает какого-либо предоставления, он теряет право на получение платы.

Суды не учли, что, несмотря на формальную передачу участка, цель договора аренды не была достигнута.