В суде рассматривался спор между Правительством Москвы, Департаментом городского имущества г. Москвы и обществом о признании надстройки здания, антресольного перекрытия подвала и пристройки самовольной постройкой, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на здание, обязании общества привести здание в первоначальное состояние путем сноса самовольных построек.

Как было установлено судом, в ходе проведения обследования земельного участка в 2017 году Госинспекцией по недвижимости г. Москвы было выявлено, что на двух смежных земельных участках расположено восьмиэтажное нежилое офисное здание, обществом возведена надстройка двух этажей и пристройка к зданию без разрешения на строительство. Региональные органы власти потребовали вернуть здание в первоначальное состояние.

Судом первой инстанции в удовлетворении исковых требований было отказано в связи с истечением срока исковой давности.

Суды последующих инстанций отклонили довод ответчика о пропуске истцами сроков исковой давности, указывая на то, что срок не пропущен, поскольку истцам стало известно о нарушении своего права лишь в 2017 году из акта Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта.

Однако Верховный суд РФ оставил в силе решение суда первой инстанции.

Как указал Верховный суд РФ, истцами по делу выступают органы исполнительной власти, на которые в силу закона возложены обязанности по контролю за соответствием строительства требованиям, установленным в разрешении, и которые для надлежащего осуществления этих обязанностей наделены различными контрольными полномочиями, в связи с чем имеют возможность получать сведения о государственном техническом учете и государственной регистрации прав на спорный объект. Таким образом, истцы должны были узнать о реконструкции здания задолго до указанного обследования.

Кроме того, суд указал, что ответчик представил акт проверки здания со спорными изменениями от 2007 года, письмо Департамента городского имущества от 2013 года, протоколы от 2014 года о привлечении ответчика к административной ответственности за незаконное возведение спорных построек, являющиеся доказательством того, что истцы должны были знать о нарушении своего права (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 25 декабря 2019 г. № 305-ЭС19-18665 по делу № А40-116882/2017).