Определение СК по гражданским делам Верховного суда РФ от 27 марта 2018 г. № 32-КГ17-44

Дольщики хотели, чтобы застройщик вернул им часть денег, поскольку фактическая общая площадь квартиры оказалась на 10 кв. м меньше проектной (разница между ними составила более 5 %).

При этом договором предусматривалось, что разница в площади менее чем на 5 % перерасчету на сумму оплаты не подлежит.

Суды посчитали, что окончательную цену нужно определять за вычетом стоимости допустимого изменения площади, т. е. дольщикам должны вернуть средства не за 10, а только за 0,4 кв. м.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ с таким выводом не согласилась.

Буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений не указывает, что при превышении данного предела окончательная цена может определяться за вычетом стоимости 5 % разницы в площади.

Дело направлено на новое рассмотрение.