Определение СК по гражданским делам Верховного суда РФ от 20 марта 2018 г. № 4-КГ17-70

Гражданин предъявил иск к застройщику, ссылаясь на просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ указала на ошибки апелляционной инстанции, отказавшей гражданину в требованиях.

Вывод о том, что стороны допустили в тексте договора описку в нумерации года передачи квартиры и, следовательно, срок ее передачи на момент рассмотрения спора еще не наступил, не мотивирован. Единая воля сторон на установление иной даты передачи квартиры, чем указанная в договоре, не подтверждена.

Не указано также, в чем состоит неясность условия о сроке исходя из буквального значения содержащихся в нем слов. Правила толкования условий договора применены некорректно.

Кроме того, не учтено, что договор прошел госрегистрацию, в рамках которой противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимости (в т. ч. в отношении единого срока передачи объекта долевого строительства для всех его участников) не выявлено.