В соответствии с ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за наем по договорам социального найма устанавливается органами местного самоуправления. Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Методические указания установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда утверждены приказом Минстроя России от 27.09.2016 № 668/пр.

Согласно п. 3.1 Методических рекомендаций формула расчета базового размера платы за наем жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, зависит от средней цены 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте РФ. Этот показатель определяется по актуальным данным Росстата, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

Следовательно, при изменении средней цены 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте РФ пересчитывается и размер платы за наем помещения, предоставляемого по договору социального найма.