Доходы от реализации земельных участков отражаются на счете 0 205 73 000 «Расчеты по доходам от операций с непроизведенными активами» (раздел 2 приложения 1 к Инструкции № 162н). Доходы от реализации непроизведенных активов подлежат отражению по статье 430 «Уменьшение стоимости непроизведенных активов» аналитической группы подвида доходов бюджета в увязке со статьей 430 «Уменьшение стоимости непроизведенных активов» КОСГУ (п. 12.2.3 Порядка № 85н, п. 12.3 Порядка № 209н).
Таким образом, в соответствии с положениями Инструкции № 162н операции по реализации земельных участков имущества казны могут отражаться следующими записями:
1. Дебет 1 401 10 172 Кредит 1 108 55 430 – отражено выбытие земельного участка имущества казны в связи с реализацией.
2. Дебет 1 205 73 567 Кредит 1 401 10 172 – отражено начисление доходов от реализации земельного участка имущества казны.
3. Дебет 1 210 02 430 Кредит 1 205 73 667 – отражено поступление доходов от реализации земельного участка имущества казны на лицевой счет администратора доходов.
При списании земельного участка имущества казны в связи с его реализацией может оформляться Акт о приеме-передаче объектов нефинансовых активов (ф. 0504101). Конкретный порядок документального оформления операций следует закрепить в учетной политике.
К сведению: если участок продан по цене ниже кадастровой, то нужно предварительно произвести переоценку участка до справедливой стоимости.
Переоценка нефинансовых активов, составляющих казну публично-правового образования, осуществляется в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами, принятыми на уровне такого публично-правового образования (п. 28 Инструкции № 157н, письмо Минфина России от 21.02.2012 № 02-06-10/559).
При этом объекты нефинансовых активов (кроме готовой продукции и товаров), предназначенные для отчуждения не в пользу организаций бюджетной сферы, отражаются в бухгалтерском учете по справедливой стоимости, определяемой методом рыночных цен (п. 28 Инструкции № 157н).
Отражение финансового результата от оценки имущества казны до справедливой стоимости отражается по дебету (кредиту) счета 0 401 10 176 «Доходы от оценки активов и обязательств» и кредиту (дебету) соответствующих счетов аналитического учета счета 0 108 50 000 «Нефинансовые активы, составляющие казну» (п. 38 Инструкции № 162н).
В таком случае, прежде чем отражать реализацию, необходимо будет сделать следующую операцию:
Дебет 1 401 10 176 Кредит 1 108 55 430 – отражено уменьшение стоимости земельного участка имущества казны до его справедливой стоимости.
Порядок отражения операций по переоценке земельного участка, а также по выбытию земельного участка в результате его реализации следует определить в соответствии с п. 2 Инструкции № 162н. Переоценка может оформляться Бухгалтерской справкой (ф. 0504833).
