Раздел земельного участка может быть осуществлен только с согласия арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно пп. 1 п. 6 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков осуществляется посредством утверждения схем расположения земельного участка на кадастровом плане территории в соответствии со ст. 11.10 ЗК РФ. После утверждения схем необходимо обеспечить выполнение кадастровых работ в целях образования земельного участка и изменения исходного земельного участка и осуществить государственный кадастровый учет, а также государственную регистрацию права муниципальной собственности на земельные участки.

В силу п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и(или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Преобразование унитарного предприятия в акционерное общество является одним из способов приватизации государственного и муниципального имущества (пп. 1 п. 1 ст. 13 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»). В случае приватизации зданий, расположенных на земельном участке, оснований для передачи земельного участка в собственность муниципального района не будет. Их и сейчас нет. Передача имущества из собственности поселения в собственность муниципального района осуществляется в соответствии с Законом Республики Крым от 04 июля 2018 г. № 514-ЗРК/2018 «О порядке разграничения имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными образованиями Республики Крым» (далее – Закон № 514-ЗРК/2018).

Однако согласно п. 6 ч. 1 ст. 3 Закона № 514-ЗРК/2018 разграничение имущества, находящегося в муниципальной собственности, осуществляется между муниципальными образованиями, указанными в ч. 11.1 ст. 154 Федерального закона «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», а именно между муниципальным районом и сельскими поселениями в его составе в случае изменения перечня вопросов местного значения сельского поселения.

Если перечень вопросов местного значения сельского поселения не изменяется, то нет оснований и для передачи земельного участка в собственность муниципального района.