В случае если жилой дом будет признан домом блокированной застройки, граждане вправе произвести раздел земельного участка, образовать земельные участки под каждой частью такого дома и зарегистрировать право собственности на новообразованные земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При этом согласно п. 3 указанной статьи при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. Соглашением они могут определить, какой из новообразованных участков будет принадлежать определенному собственнику.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.

При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности муниципального образования, к собственности которого будет отнесен этот земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права. То есть регистрация права собственности сельского поселения осуществляется автоматически с последующим уведомлением администрации сельского поселения.

Однако, учитывая, что у граждан в собственности будут находиться домовладения, они будут обладать исключительным правом на приобретение земельных участков под этими домовладениями в собственность или аренду (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ). В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. При этом согласно ст. 388 НК РФ плательщиками земельного налога являются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования, в том числе праве безвозмездного срочного пользования, или переданных им по договору аренды.

Следовательно, у граждан будет обязанность либо выкупить земельный участок и платить земельный налог, либо заключить договор аренды и вносить арендную плату.

В рассматриваемой ситуации право собственности на исходный земельный участок прекращается с момента образования отдельных земельных участков. Отказ от права собственности с последующей приватизацией новообразованных земельных участков в таком случае не требуется.