Будет ли работать норма о преимущественном праве покупки доли, продаваемой с публичных торгов в рамках дела о банкротстве одного из сособственников?

Ответ на этот вопрос «нашелся» после рассмотрения соответствующей жалобы покупателя, купившего на торгах долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, образованную в результате раздела семейного имущества должника. Права и обязанности покупателя впоследствии, по требованию супруги должника, были переведены на нее в судебном порядке в качестве последствия нарушения преимущественного права покупки.

По результатам рассмотрения жалобы постановлением Конституционного суда РФ от 16 мая 2023 г. № 23-П п. 1 ст. 250 ГК РФ был признан не соответствующим Конституции РФ в той мере, в какой данная норма, при указанных обстоятельствах, наделяет участников общей долевой собственности преимущественным, по отношению к победителю торгов, правом покупки доли.

Законодателю поручено соблюсти баланс интересов участников общей долевой собственности и добросовестного приобретателя имущества, и до принятия соответствующих поправок при продаже с публичных торгов доли должника в праве общей собственности на финансового управляющего возложена обязанность по направлению другим сособственникам предложения о приобретении доли по начальной цене, определенной в целях проведения торгов. Только при отсутствии в течение месяца согласия сособственников на покупку такой доли она может быть продана с торгов. В этом случае правило о преимущественном праве покупки доли не применяется:

- при продаже с повторных торгов;

- при продаже посредством публичного предложения.