В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2021 года срок «дачной амнистии» продлен до 01 марта 2031 года. «Дачная амнистия» предполагает возможность регистрации гражданами в упрощенном порядке права собственности на жилой или садовый дом, созданный на участке, предназначенном для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства, для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта ИЖС. Регистрация производится на основании техплана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Срок действия уведомительного порядка на указанных земельных участках строительства или реконструкции жилого дома, на которое не было в установленном порядке получено разрешение, продлен на аналогичный срок.

Рассматриваемый нормативно-правовой акт также устанавливает, что гражданин, который использует для постоянного проживания жилой дом, возведенный до 14 мая 1998 года в границах населенного пункта, сможет бесплатно получить в собственность находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок, на котором этот дом расположен. Государственная регистрация права собственности гражданина на такой земельный участок будет осуществляться с 01 сентября 2022 года с одновременной регистрацией его права собственности на жилой дом.

Воспользоваться данным порядком можно будет также до 01 марта 2031 года.

Кроме того, федеральным законом уточнены признаки, позволяющие разграничить многоквартирный жилой дом и дом блокированной застройки (начинают применяться с 01 марта 2022 года). Переоформлять документацию в отношении домов блокированной застройки в связи с этими изменениями в обязательном порядке не требуется.

Также определяются особенности долевого строительства с привлечением денежных средств дольщиков индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса. Малоэтажным жилым комплексом признается совокупность индивидуальных жилых домов и иных объектов, которые определены в проектной декларации как общее имущество и строительство которых осуществляется застройщиком в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

В состав общего имущества входят котельные, водонапорные башни, тепловые пункты, проезды, велосипедные дорожки, пешеходные переходы, тротуары, элементы благоустройства и другие подобные объекты, предназначенные для удовлетворения потребностей собственников индивидуальных жилых домов. Таким объекты передаются застройщиком в общую долевую собственность участников строительства. При наличии общего земельного участка, который принадлежит застройщику на праве аренды, такой земельный участок переходит в аренду дольщикам с множественностью лиц на стороне арендатора.

Денежные средства по договору долевого строительства должны вноситься дольщиками исключительно на счет эскроу.

Рассмотренные положения вступают в законную силу с 01 марта 2022 года.

Стоит отметить, что рассматриваемый нормативно-правовой акт также разрешает вопрос об обязанности собственника земельного участка, фактически осуществляющего вспомогательный вид его разрешенного использования, по внесению сведений об этом в ЕГРН.