Федеральный закон от 26 марта 2022 г. № 71-ФЗ предусматривает, что максимально допустимое значение процентной ставки по ипотечным кредитам (займам), выданным физическим лицам до 27 февраля 2022 года в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не может превышать значение, рассчитанное по состоянию на 27 февраля 2022 года. Данное правило применяется с 28 февраля 2022 года до окончания срока действия соответствующих договоров.

Для юридических лиц (кроме субъектов МСП, финансовых организаций и иных профессиональных участников финансового рынка) предусматривается право в любой момент в течение срока действия договора займа (кредитного договора), но не позже 01 июня 2022 года, обратиться к кредитору с требованием об установлении особого порядка начисления и уплаты переменных процентов сроком на 3 месяца. Такой срок может начать исчисляться с даты направления заемщиком требования или с указанной им другой более поздней даты, но не позднее чем с 01 июля 2022 года. Данное правило распространяется на договоры займа (кредитные договоры), заключенные до 27 февраля 2022 года.

Переменные проценты исчисляются по специальной формуле, однако их размер не может превышать 12,5 %, 13,5 % и 16,5 % годовых в первый, второй и третий месяц соответственно. При этом производится начисление процентов в виде разницы между ставкой, определенной без учета специальных правил в соответствии с условиями договора, и ставкой, рассчитанной по специальным правилам. По окончании периода применения особого порядка начисления и уплаты переменных процентов начисленные в виде разницы проценты увеличивают сумму основного долга заемщика. Данная денежная сумма оплачивается заемщиком в равных частях в соответствии с согласованными между заемщиком и кредитором сроками, но не ранее 01 января 2023 года.

Необходимо отметить, что по окончании периода применения особого порядка начисления и уплаты переменных процентов проценты за пользование кредитом (займом) продолжают начисляться в соответствии с договором.