Федеральным законом от 08 июня 2020 г. № 166-ФЗ внесены дополнения в ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ, предусматривающую предоставление арендаторам мер поддержки в условиях пандемии и введенных в связи с этим ограничительных мер.

Указанная статья дополнена новыми мерами поддержки.

Так, арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. Договоры должны быть заключены до принятия органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или ЧС (на территории региона). Эта мера касается арендаторов, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства и осуществляющих деятельность в наиболее пострадавших отраслях российской экономики.

Предусмотрено право арендатора отказаться от срочного договора аренды (в порядке, предусмотренном ст. 450.1 ГК РФ), если в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы между ними не будет достигнуто соглашение о ее уменьшении или ином изменении условий договора. При этом с арендатора не взимаются: убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора по ст. 393.1 ГК РФ, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, и иные денежные суммы, если в соответствии с п. 3 ст. 310 ГК РФ договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Установлено, что арендодатель, являющийся владельцем государственного или муниципального недвижимого имущества (за исключением земельных участков), обязан заключить с арендатором в 2020 году дополнительное соглашение к договору аренды о продлении срока аренды. При этом должны быть соблюдены условия: договор заключен по результатам торгов и до введения в регионе РПГЧС; до введения РПГЧС арендатор надлежащим образом исполнял свои обязательства. Такой договор продлевается на срок до одного года на тех же условиях или иных согласованных сторонами условиях, не ухудшающих положение арендатора. Заключение дополнительного соглашения осуществляется без проведения торгов и оценки рыночной стоимости объекта аренды.

До 01 марта 2021 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора. На каких основаниях был заключен договор аренды, есть ли по нему долги, значения не имеет.

При этом должны быть соблюдены условия: договор заключен до введения в регионе РПГЧС; срок договора не истек; арендодатель не потребовал через суд расторгнуть договор; отсутствуют или устранены нарушения, выявленные в ходе государственного земельного надзора. Продлить аренду можно не более чем на 3 года. Если договор изначально заключался на срок менее 3 лет, его можно продлить максимум на тот же срок.

Арендодатель обязан заключить соглашение об увеличении срока аренды в течение 5 рабочих дней с момента обращения арендатора.

Правки вступили в силу 08 июня 2020 года.