Действующим законодательством определено, что арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, определяется несколькими способами:

- на основании кадастровой стоимости, в соответствии со ставками, утвержденными уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления;

- на основании рыночной стоимости права аренды.

С целью установления единой методики определения размера арендной платы подготовлен ряд изменений, которыми этот вопрос будет урегулирован.

С января 2026 года вступит в силу Федеральный закон от 08 августа 2024 г. № 321-ФЗ «О внесении изменений в статьи 39.7 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 3 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке». В частности, в Земельном кодексе РФ появится норма о том, что в основу расчета арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, ляжет его кадастровая стоимость. Под исключение подпадут договоры аренды, заключаемые по результатам аукциона, и ряд иных случаев, предусмотренных федеральными законами.