Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ вводит специальные нормы по гарантийному сроку на отделку и элементы отделки объектов долевого строительства. Установлено, что гарантийный срок определяется в контракте и не может быть менее одного года с момента передачи объекта участнику строительства. При этом в других случаях минимальный гарантийный срок составляет три года. Также появляются ограничения по ответственности застройщика за несоблюдение стандартов качества отделочных работ и установки окон, дверей и сантехники. Если суд удовлетворит требования участника строительства, застройщик сможет вернуть не более 3 % от суммы договора, если только в самом договоре не прописан более высокий лимит. Это правило не касается штрафов и пеней за просрочку передачи объекта, а также возврата средств участнику строительства при расторжении соглашения. Поправки начнут действовать с 01 января, в том числе для ранее заключенных контрактов, касающихся прав и обязанностей, с указанной даты. С 01 марта в закон будет введено понятие «стандарт застройщика» – документ, фиксирующий требования к качеству отделки, зарегистрированный в федеральном информационном фонде стандартов. Упоминание этого стандарта в контракте будет его неотъемлемой частью.