Росреестр обратил внимание на особый порядок заключения сделок (проведения операций) с недвижимостью, которые влекут возникновение права собственности на недвижимое имущество и осуществляются (исполняются) с участием иностранных лиц, связанных с «недружественными» странами. Так, для заключения подобных сделок резидент РФ обязан получить специальное разрешение Правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.03.2022 № 295. Особый порядок заключения сделок был установлен Указами Президента РФ от 01.03.2022 № 81 и от 05.03.2022 № 95.

В данной связи необходимо учитывать, что лицами иностранных государств, совершающих в отношении РФ, российских юридических и физических лиц недружественные действия, не признаются лица, находящиеся под контролем российских юридических или физических лиц. Такая информация о контроле должна быть раскрыта налоговым органам РФ.

Таким образом, в целях проведения учетно-регистрационных действий в регистрационный орган одновременно с пакетом необходимых для регистрации документов представляются либо разрешение Правительственной комиссии, либо документ, подтверждающий раскрытие информации о контроле со стороны российских юридических или физических лиц налоговым органам РФ.

Все остальные учетно-регистрационные действия с недвижимостью осуществляются в обычном режиме в установленные законом сроки.