Письмом Минфина России от 03 февраля 2022 г. № 03-05-04-02/7425 разъяснено, что в случае включения земельного участка в зону с особыми условиями территорий применение повышающих коэффициентов при расчете земельного налога не приостанавливается.

Стоит отметить, что в зону с особыми условиями территорий могут быть включены: зона охраны объектов культурного наследия, водоохранная зона, санитарно-защитная зона, охранная зона тепловых сетей и т. п.

Коэффициент 2 применяется при исчислении земельного налога в отношении земельных участков, которые находятся в частной собственности и предполагают проведение жилищного строительства (за исключением ИЖС). Этот коэффициент применим на протяжении трех лет с момента государственной регистрации прав на земельный участок и до момента государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. Если строительство не окончено в течение трех лет, то до момента государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости применяется коэффициент 4.

По окончании строительства и государственной регистрации права на построенный объект недвижимости, для строительства которого приобретался соответствующий участок, рассмотренные выше коэффициенты не применяются. Их применение прекращается и в случае прекращения права собственности на указанный земельный участок.

Кроме того, необходимо отметить, что НК РФ не устанавливает оснований для неприменения повышающих коэффициентов, если земельный участок невозможно использовать по целевому назначению, в том числе при его включении в зону с особыми условиями территорий.

Глава XIX ЗК РФ регламентирует порядок действий собственников земельных участков при условии, что установление или изменение зоны с особыми условиями использования территории приводит к невозможности использования земельного участка и(или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества. При этом ст. 57.1 ЗК РФ предусматривает возмещение убытков, причиненных правообладателям земельных участков в связи с установлением указанных зон.