С 01.03.2023 Закон о госрегистрации действует с поправками, внесенными в него Федеральным законом от 14 июля 2022 г. № 266-ФЗ. Теперь сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, включая персональные данные собственника объекта недвижимости и лиц, в пользу которых зарегистрировано то или иное ограничение (обременение), будут предоставляться только при наличии в реестре специальной «разрешительной» записи. Эта запись вносится по заявлению правообладателя, в том числе и по нескольким объектам. Это ограничение не коснется уполномоченных органов, а также некоторых частных лиц (супруга, сособственников объекта недвижимости, арендатора или арендодателя и др.), если ими будут направлены соответствующие запросы.
Для получения выписки из ЕГРН, содержащей персональные данные, предусмотрен такой формат, как через нотариуса. Для этого правообладателем и третьим лицом подается совместное заявление, если речь идет о намерениях заключить договор по поводу этого объекта недвижимости. Стоимость такой нотариальной услуги составит около 450 руб.
В этой связи Росреестр скорректировал свои нормативные правовые акты, посвященные вопросам ведения ЕГРН и предоставления содержащихся в нем сведений, в том числе формы выписок из реестра, которые тоже вступили в силу 01 марта.
Для проверки истории объекта при открытии сведений о действующем правообладателе станут доступными и данные предыдущих собственников.
Наряду с этим производится подготовка сервиса на сайте Росреестра, позволяющего проверять достоверность выписки из ЕГРН с помощью QR-кода.
