Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии подготовила информацию от 29 июля 2022 года в свете изменений, внесенных в Закон о госрегистрации недвижимости и вступивших в силу в конце июня.

Начиная с 29 июня этого года на договоре или иной сделке, которая является основанием для регистрации собственности, не будет проставляться специальная регистрационная надпись («синий» штамп). Автоматически возник вопрос о безопасности указанных манипуляций.

Однако ведомство спешит всех успокоить, поясняя, из каких позиций будет состоять регистрация сделок:

1. На представленном заявителем «бумажном» подлиннике договора купли-продажи специалист МФЦ, принимающий документы для регистрации прав, проставляет отметку о создании электронного образа соответствующего договора.

2. Указанная отметка о создании электронного образа договора и отметка о том, что представленный документ является копией, ставятся при приеме документов перед отправкой их на государственную регистрацию, а не перед выдачей документов.

3. После госрегистрации заявителю вместе с бумажными документами выдается выписка из ЕГРН, удостоверяющая регистрацию права собственности.

4. Выписка направляется Росреестром в МФЦ для выдачи в электронном виде. Выписка «на бумаге» оформляется уже в МФЦ, на ней проставляются соответствующие надписи, ставятся подписи сотрудников МФЦ и печати МФЦ.

В Росреестре будет храниться только электронный образ договора, созданный МФЦ, имеющий ту же юридическую силу, что и бумажный носитель.

Перед проведением сделки можно:

- получить выписку из ЕГРН;

- истребовать у продавца документ, на основании которого за ним было зарегистрировано право собственности. Если таким документом является договор купли-продажи, можно попросить продавца предъявить копию его договора, электронный образ которого хранится в Росреестре. Продавец может указать в запросе на необходимость получения копии договора в виде бумажного документа. На ней сотрудником Федеральной кадастровой палаты будет проставлена надпись, что копия сделана с электронного образа договора, хранящегося в соответствующем реестровом деле, и верна ему, данная надпись будет подписана сотрудником кадастровой палаты и скреплена печатью кадастровой палаты;

- истребовать у продавца выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающего документа (его договора купли-продажи).