Так, доходы от продажи недвижимости или другого имущества (кроме ценных бумаг) не указываются в декларации 3-НДФЛ, если не истекло три или пять лет владения таковым.

Данное положение распространяется на налогоплательщиков, имеющих право на имущественные налоговые вычеты в размере 1 млн руб. за налоговый период (календарный год) – для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе), 250 тыс. руб. – для иного недвижимого имущества, 250 тыс. руб. – для иного имущества (кроме ценных бумаг).

Если же доходы от продажи имущества превышают размер вычетов, то такие доходы необходимо отразить в декларации 3-НДФЛ.

Право на имущественный налоговый вычет, в случае приобретения прав на квартиру, комнату (долю в них) в строящемся доме, возникает с даты передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по подписанному ими передаточному акту (или иному аналогичному документу). Соответственно, за налоговым вычетом можно обратиться сразу после государственной регистрации права собственности на недвижимость. Данное положение распространяется исключительно на объекты недвижимости, переданные после 01 января 2022 года.

От уплаты НДФЛ при продаже недвижимости в 2021 году независимо от срока владения этим имуществом могут быть освобождены члены семей с детьми при условии, что до 30 апреля следующего года налогоплательщик или члены его семьи приобрели в собственность другое жилье или оплатили полную стоимость жилого помещения по договору долевого строительства. При этом общая площадь приобретенного жилого помещения должна превышать по площади или по размеру кадастровой стоимости проданное имущество. Возраст детей не может превышать 18 лет или 24 года (при очном обучении). Также льгота не может быть предоставлена, если кадастровая стоимость проданного жилого помещения превышает 50 млн руб. Кроме того, для получения льготы налогоплательщик или члены его семьи на дату отчуждения проданного жилья не должны иметь в совокупности более 50 % в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, которая превышает общую площадь купленного взамен старого жилого помещения. Рассматриваемое положение распространяется и на те случаи, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору долевого участия, определяется с момента полной оплаты стоимости объекта по такому договору. Дополнительная оплата по такому договору, произведенная в связи с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию, не учитывается.

Таким образом, не учитывается момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию. Нововведение распространяется на доходы, полученные физическими лицами с налогового периода 2019 года.