С 01.03.2023 вступил в силу Федеральный закон от 29 декабря 2022 г. № 605-ФЗ о внесении изменений в Закон, предусматривающий особенности отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ).

Теперь порядок выкупа государственного и муниципального недвижимого имущества, арендуемого субъектами МСП, распространяется и на переданное в аренду движимое имущество. Исходя из поправок, арендаторы указанного имущества могут реализовать преимущественное право на выкуп движимого имущества, но при условии, что оно включено в перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение или в пользование субъектам МСП, и не относится к видам имущества, которые в соответствии с решением Правительства РФ не подлежат отчуждению в порядке Закона № 159-ФЗ.

В качестве условий приобретения субъектами МСП поименованной категории имущества выступают:

- на день подачи арендатором заявления о заключении договора купли-продажи соответствующий объект должен находиться в его временном пользовании непрерывно в течение одного года и более (при выкупе в заявительном порядке – также числиться в указанном перечне в течение трех предшествующих лет);

- должны быть соблюдены и общие условия выкупа, такие как отсутствие задолженности по арендной плате.

Срок рассрочки оплаты выкупаемого имущества (если условия его приобретения предусматривают такой способ оплаты) должен составлять не менее 3 лет и устанавливается:

- нормативным правовым актом Правительства РФ;

- законом субъекта РФ;

- муниципальным правовым актом.

При этом действие новых правил распространяется в том числе на ранее заключенные договоры аренды.