В соответствии со ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью и др.).

Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо – прекратившим существование после внесения об этом записи в ЕГРЮЛ (п. 9 ст. 63 ГК РФ, п. 6 ст. 22 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Признание организации несостоятельной (банкротом) и включение права аренды земельного участка в конкурсную массу должника не являются сами по себе основанием для изменения условий договора, заключенного до возникновения указанных обстоятельств, до внесения в него соответствующих условий или прекращения обязательства. Положений, позволяющих сторонам не исполнять принятые на себя обязательства по договору и не соблюдать условия, согласованные сторонами при его заключении, Федеральный закон от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» также не содержит (Определение СК по экономическим спорам Верховного суда РФ от 26 февраля 2016 г. № 306-КГ15-15500, постановление Арбитражного суда Центрального округа от 31 мая 2016 г. № Ф10-1450/16 по делу № А48-3759/2015, постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 13 мая 2016 г. № Ф06-8184/16 по делу № А72-11652/2015).

Таким образом, предприятие будет являться арендатором земельного участка вплоть до его ликвидации или расторжения договора аренды по соглашению сторон или в одностороннем порядке судом. Если арендные отношения не прекращаются, то соответственно сохраняется и обязанность по внесению арендных платежей арендатором.