Прежде всего отметим, что земельные участки отражаются в учете по кадастровой стоимости, а при ее отсутствии – в условной оценке (п. 23, 71 Инструкции № 157н, п. 17, 36 Стандарта «Непроизведенные активы»).

При определенных обстоятельствах кадастровая стоимость земельных участков может меняться.

Переоценка земельных участков производится в результате проведения государственной кадастровой переоценки или внесения изменений в государственный кадастр земельных участков (п. 28 Инструкции № 157н, п. 36 Стандарта «Непроизведенные активы»).

Изменение кадастровой стоимости может быть обусловлено, в частности, следующими обстоятельствами:

1) проведением не чаще, чем один раз в течение трех лет, государственной кадастровой оценки по решению уполномоченного органа власти субъекта РФ или органа местного самоуправления (в городах федерального значения – не чаще, чем один раз в течение двух лет) с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка (ст. 24.12 гл. III.1 «Государственная кадастровая оценка» Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»);

2) изменением количественных и(или) качественных характеристик земельных участков в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки (ст. 24.19 Закона № 135-ФЗ; Порядок, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 24.09.2018 № 514);

3) успешным оспариванием результатов определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

Кроме того, нельзя полностью исключить необходимость корректировки кадастровой стоимости земельного участка в связи с ошибкой, допущенной бухгалтером при постановке объекта на балансовый учет.

Земельные участки, внесенные в ЕГРН, отражаются в учете по кадастровой стоимости (п. 23, 71 Инструкции № 157н). Изменение стоимости земельных участков, ранее принятых к учету, в связи с изменением их кадастровой стоимости отражается в бухгалтерском учете в соответствии с п. 16 Инструкции № 162н следующим образом:

Если никаких из вышепричисленных обстоятельств не возникнет, то и оснований для переоценки земельных участков не будет.

Сроки сверки кадастровой стоимости земельных участков с актуальными выписками из ЕГРН для отражения в годовой отчетности могут быть установлены учетной политикой.

Сведения о кадастровой стоимости содержатся в выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, форма которой утверждена приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329 (приложение № 11). Соответственно, выписка из ЕГРН может служить основанием для формирования соответствующего первичного учетного документа для отражения в учете изменения кадастровой стоимости земельного участка.

Кроме того, начиная с годовой отчетности за 2023 год документом-основанием для отражения в учете актуализации/изменения кадастровой оценки стоимости земельных участков, применяемой с отчетной даты, по причине государственной кадастровой оценки, проведенной согласно Федеральному закону от 03.07.2016 № 237-ФЗ, является утвержденный уполномоченным органом субъекта РФ Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Данного документа достаточно для отражения корректировки стоимости земли в учете и отчетности последним днем отчетного года (письмо Минфина России и Федерального казначейства от 11.01.2024 № 02-06-06/950, 07-04-05/02-253).

Таким образом, в зависимости от причины изменения кадастровой стоимости земельного участка документом, который подтверждает такое изменение, может выступать не только выписка из ЕГРН, но и Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, принятый уполномоченным органом субъекта РФ.

К сведению: Несвоевременное отражение изменения кадастровой стоимости земельного участка может квалифицироваться как нарушение требований к бюджетному (бухгалтерскому) учету, за которое предусмотрена административная ответственность по ст. 15.15.6 КоАП РФ (решения Советского райсуда г. Тулы Тульской области от 22.09.2021 по делу № 12-157/2021, Камызякского райсуда Астраханской области от 21.10.2020 делу № 12-53/2020, Ленинградского райсуда Краснодарского края от 10.12.2019 по делу № 12-123/2019).